Производственные площади, цеха, достаточно сильно испытывают на себе агрессивное воздействие окружающей среды. И это не, сколько внешние, природные факторы, сколько внутренние, напрямую связанные с производством той или иной продукции. Таким образом, вопрос о ремонте возникает достаточно часто. В свою очередь, если ремонт не производился достаточно давно или появляется потребность в расширении, перепрофилировании, реорганизации производственных площадей, то возникает необходимость в реконструкции.
Реконструкция подразумевает собой перестройку объекта без его сноса (бывают случаи, когда сноса все-таки не избежать, но сохраняется фундамент и последующее строительство производится полностью в его пределах). Допускается достройка дополнительных этажей или новой входной группы, что тем самым приводит к изменению геометрических размеров здания.
Реконструкция может производиться с целью изменения функционального назначения объектов или технико-экономических показателей (общей площади, полезной площади, этажности помещения), также допускается изменение элементов конструкции (кровли, балок перекрытия и т.д.).
Работы по реконструкции включают в себя:
- Конструктивные улучшения (устранение различных скрытых дефектов здания, укрепление и наращивание фундамента, работы по утеплению и т.д.).
- Перепланировка (как полная, так и частичная, включая изменение этажности).
- Замена инженерных коммуникаций на современные.
- Ремонтные работы.
До начала всех работ по реконструкции обязательно должны быть соблюдены все подготовительные этапы, к которым относятся:
- Проведение инженерных изысканий специализированной организацией, имеющей соответственную лицензию.
- Сбор технических условий, который осуществляется в том случае, когда реконструкция не может быть произведена без дополнительного подсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения.
- Разработка и, если потребуется, экспертиза проектной документации, выполненной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
- Получение разрешения на проведение строительства.
К вопросу о выборе компании, которая сможет выполнить реконструкцию производственных помещений, следует подойти достаточно скрупулезно. Однозначно такая строительная компания должна обладать уже имеющимся и желательно солидным опытом по проведению реконструкций именно таких масштабов.
