Как заполнить налоговую декларацию о продаже квартиры

Статья 220 НК РФ предоставляет продавцу недвижимости право использования налогового вычета при продаже. При владении имуществом более трех лет продавец освобождается от заполнения налоговой декларации, но, если период владения до продажи ограничивается сроком меньше трех лет, тогда сумма дохода при продаже облагается налогом 13%.

Для заполнения налоговой декларации понадобится бланк декларации и пошаговая инструкция по заполнению.

Заполнение налоговой декларации

Заполняем декларацию:

1. Заполнение титульного листа из двух страниц. В строке «Номер корректировки» ставится цифра 0. В строке «ИНН» пишется идентификационный номер налогоплательщика, заполняющего бланк. Затем указывается налоговый период, за который отчитывается налогоплательщик. Это год, когда была совершена сделка по продаже. В строке «Предоставляется в налоговый орган» ставится номер той налоговой инспекции, где состоит на учете налогоплательщик.
2. При заполнении первой страницы в строке «Код категории налогоплательщика» вписывается число 760 (в том случае, если налогоплательщик является физическим, а не юридическим лицом). Код ОКАТО смогут подсказать в том же налоговом органе, где заполняется декларация. Далее заполняются ФИО, контактный телефон налогоплательщика. На первой странице также указывается количество страниц самой декларации и количество страниц документов, которые будут приложены. Внизу на этой странице ставится дата заполнения и подпись.
3. Вторая страница содержит данные налогоплательщика в следующих строках: «Дата», «Место рождения». В строке «Наличие гражданства» ставится цифра 1 при условии, что налогоплательщик, заполняющий декларацию, имеет какое-либо гражданство, при отсутствии гражданства ставится цифра 2.
4. Заполняется строка «Сведения о документе». Обычно это паспортные данные. Далее заполняется адрес постоянного места проживания по прописке (адрес пишется полный).
5. После заполнения титульных листов заполняется лист А, где указывается ФИО и ИНН человека, купившего квартиру у налогоплательщика.
6. На этой странице в пункте 2 указывается сумма, полученная от покупателя, сумма облагаемого налогом дохода и сумма высчитанного налога. Следует учесть тот факт, что, если квартира до продажи находилась во владении меньше трех лет, налогоплательщик может воспользоваться правом на налоговый вычет равный сумме не более 1000 000 рублей. К примеру, если доход при продаже равен 3 500 000 рублей, тогда налогом 13% облагается 2 500 000 рублей.
7. Лист Е заполняется данными для расчета налогового вычета из дохода с продажи квартиры, находившейся во владении меньше трех лет. Пункт 1.1.1. заполняется полной суммой дохода от сделки по продаже. Пункт 1.1.2. заполняется максимальной суммой налогового вычета, равной 1 000 000 рублей. Пункты 1.3.1. и 1.5.1. заполняются данными пункта 1.1.1., а пункты 1.3.2. и 1.5.2. – данными пункта 1.1.2. Пункт 4 заполняется общей суммой вычетов.
8. В раздел 1 записывается рассчитанная налоговая база и, соответственно, сумма налога в итоге. Эту сумму необходимо уплатить в бюджет по доходам, которые облагаются налогом 13%. Строка 010- заполняется общей суммой дохода (в данном примере – 3 500 000 рублей), строка 030 – общей суммой дохода, который облагается налогом (3 500 000 рублей). Строка 040 заполняется суммой расходов    (включая налоговый вычет), которые сокращают налоговую базу, что составляет 1 000 000 рублей.
9. Как видно из примера, приведенного выше, данные в строке 030 больше данных в строке 040. Исходя из этого, строка 050 заполняется полученной разницей, что в данном конкретном примере составит 2 500 000 рублей. Для заполнения строки 060 нужно умножить число из строки 050 на 13%. Полученная сумма вписывается в строку 060. При условии, что с полученных налогоплательщиком доходов не взимался налог на доходы физических лиц, строка 070 заполняется 0 рублей.
10. Для получения данных строки 120 из числа строки 060 вычитается число строки 070.
11. Заполняется заключительный раздел 6. Строка 020 заполняется КБК налога на доходы физического лица 18210102021011000110. Строка 030 отражает код по ОКАТО. Строка 040 заполняется суммой налога, который необходимо уплатить в бюджет.

Видео сюжет расскажет, как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры

Документы, необходимые для приложения к налоговой декларации — это платежные документы при получении средств безналичным расчетом или расписка налогоплательщика при расчете наличными и договор купли-продажи.

После рассмотрения декларации перечисление на счет налогоплательщика положенного ему вычета производится в течение 3 месяцев.

Читайте также: Как оформить квартиру в совместную собственность

Автор:

Равиль Салихов