kvart-spb.ru
 
Главная/ Загородный дом/ Жизнь в дачном поселке: преимущества и недостатки
Жизнь в дачном поселке: преимущества и недостатки

Построить дом за городом сегодня проще, чем лет 10-15 назад. Земельные участки стали доступнее – можно купить 7 соток за подъемную цену, постепенно построиться и жить всей семьей круглый год. Главное – правильно выбрать поселок и участок. Мы провели небольшой опрос среди жителей поселков Наро-Фоминского района и собрали отзывы и полезные рекомендации.

Близость к инфраструктурному центру

Близость к какому-либо инфраструктурному центру очень важна – так считает один из владельцев участка в поселке «Лесное». Он рассказал, что выбирал участок 9 лет назад именно по этому принципу.

«Тот факт, что Наро-Фоминск близко – очень хорошо, 11 километров – не расстояние, а там есть и школы, и больницы, и все что надо. Поэтому выбор пал именно сюда – ближе к Наро-Фоминску в первую очередь».

Изначально он брал землю для дачного отдыха, но потом решил перебраться всей семьей из Москвы и начал капитально строиться. Сегодня живет в своем доме круглый год.

Жизнь в дачном поселке: преимущества и недостатки

Судя по его рассказам, это очень удобно – живешь за городом, но при этом у тебя в досягаемости есть все, что нужно. Можно довозить детей на машине или отправлять на маршрутке в наро-фоминскую школу. Неподалеку есть поликлиники, больницы, торговый центр. К слову, сейчас стало больше предложений, чем 9 лет назад, и можно найти хороший поселок ближе 11 километров к Наро-Фоминску. Например, от нового поселка «Загородный» до города расстояние еще ближе – всего 5 километров.

Жизнь в дачном поселке: преимущества и недостатки

Строительство въезда в поселок «Загородный»

Газификация

Газификация – болезненная тема. Далеко не все населенные пункты в Московской области газифицированы, и это влияет на спрос. Однако ситуацию пытаются изменить в лучшую сторону. Как раз сейчас действует правительственная программа «Развития газификации в Московской области до 2025 года», ориентированная на подачу магистрального газа в более чем 700 населенных пунктов общей численностью свыше 250 000 человек. Полностью текст Постановления можно прочесть на сайте mosoblgaz.ru .

Посмотрите на карте газификации, входит ли поселок, который вы выбрали, в список участников проекта. Если да, то отлично – можно покупать землю и планировать капитальное строительство.

Жизнь в дачном поселке: преимущества и недостатки

Поселок «Лесное» в Наро-Фоминском районе

Если ваш поселок не включен в эту программу, проверьте список другого проекта – «Умная газификация» в Подмосковье от Правительства Московской области. Это дополнительный совместный проект, позволяющий газифицировать дома в ДНТ, СНТ и малочисленных населенных пунктах (до 100 человек). В список входит 3 деревни, 19 садовнических и дачных товариществ Наро-Фоминского района. Если и здесь нет того поселка, где вы хотите взять участок, то это не беда. Любой малочисленный населенный пункт может принять участие в «Умной газификации».

Жизнь в дачном поселке: преимущества и недостатки

В чем суть «Умной газификации»? Газораспределительная станция строится в рамках проекта «Развитие газификации в Московской области до 2025 года», а газопровод к домам – за счет жителей поселка. Стоимость строительства газопровода к дому – 220 000 рублей/домовладение. По словам разработчиков программы, несмотря на довольно крупную сумму, участие в программе выгодно жителям – в 10 сократятся расходы по сравнению с самостоятельной газификацией. Однако некоторые владельцы участков все-таки сомневаются, стоит ли тратить такие деньги.

«Сейчас у меня дом газифицирован автономно – газгольдер стоит, – говорит один из жителей поселка «Лесное» Наро-Фоминского района, – поэтому я не понимаю, надо ли включаться в программу или нет. Мне подключиться просто – трубу провести, поменять вход и все, а в доме вся разводка есть. Но пока я не знаю, стоит ли тратить деньги. Я посмотрю, как они заведут в поселок, как эксплуатация начнется, а потом решу, имеет смысл или нет»

Опасения понятны – ценник для подключения достаточно велик, поэтому не все готовы перейти с автономного газа на магистральный. Многие выжидают, как пойдет, и планируют стать участниками позже. Конечно, можно позднее присоединиться к проекту «Умная газификация», но газификация дома выйдет дороже. Суммы пока никто не называет, но говорят о значительном удорожании.

Содержание и эксплуатация поселка

По словам жительницы поселка «Лесные пруды» Веры Михайловны Корнильевой, очень важно, когда компания, продающая участки, заинтересована в комфорте своих жителей – когда она берет на себя дальнейшую эксплуатацию поселка и делает это хорошо.

Жизнь в дачном поселке: преимущества и недостатки

Въезд в поселок Узоры» Наро-Фоминского района

«Привлекло, что они потом эксплуатацией занимаются. Самим голову морочить не надо: дороги у нас почищены, мусор всегда вывезен, есть охрана. Если есть какой-то вопрос, если какие-то ребятишки сели с выпивкой (а у нас это запрещено), можно поговорить с управляющим Сергеем Ивановичем. Тут же моментально наведут порядок. И что попросишь, сделают. Вот, например, у нас бросали мусор, мы попросили, и нам сделали табличку, что не надо это. Везде детские площадки. Короче говоря, чувствуется хозяйская рука».

Судя по отзывам владельцев участков, эксплуатационная компания продавца действительно очень старается поддерживать порядок, развивать инфраструктуру поселков и помогать в сложных ситуациях.

«У меня зимой раздавило трубу грунтом, она начала забиваться. А в зимний период это очень неудобно ремонтировать. Устранили за 3 часа полностью, потому что есть техника, есть специалисты, – рассказывает житель «Лесного», – Три часа, и вопрос был закрыт. Наличие техники у управляющей компании – это очень неплохо. Ведь как бывает в дачных поселках, где на всех один председатель, – ходи свищи, кто может помочь и решить оперативно проблему».

В общем, при покупке участка уточните, кто занимается дальнейшей эксплуатацией поселка. Если управляющая компания продавца, то это хорошо. Во-первых, есть гарантия, что вам не продадут землю с нарушениями, ведь продавец остается с вами дальше, и ему не нужны проблемы. Во-вторых, продавец знает все нюансы, уже есть опыт решения технических сбоев, так что жизнь в таких поселках будет комфортнее. Недаром, переезжают в них целыми семьями. Например, в «Лесном» сначала младший сын Веры Михайловны купил участок, потом она взяла в «Лесных прудах», а теперь еще и внук приобрел участок в «Узорах».

Жизнь в дачном поселке: преимущества и недостатки

Благоустроенный рыбацкий пруд в «Узорах»

Есть только одна существенная проблема, говорят жители, – это свет. Мы привыкли к городскому комфорту, и когда случаются аварии на сетях, то для нас сложно ждать два часа, а то два дня и больше. А если обогрев на электричестве работает, то проблема может быть серьезнее.

«Вот предыдущей зимой [2017 г.], когда были ледяные дожди, это была катастрофа. Если в других поселках 5 дней, по-моему, не было света, то в «Лесном» восстановили только через 19 дней. То есть у меня 19 дней дом на автономном генераторе работал. Поэтому проблему со светом надо решать. В «Луговом» и остальных поселках, кажется, этой проблемы нет».

На самом деле, проблема аварий на сетях есть везде. Если сети находятся на балансе ПАО «МОЭСК» их ремонтируют обычно быстрее, чем просто «выделенку».

В лесу или в поле?

Жизнь в дачном поселке: преимущества и недостатки

Где брать участок: в лесу, в поле, у реки? Многие считают, что у лесных участков 3 минуса – комары, сырость и мало солнца. Однако те, кто строится там, говорят, что комары – это ерунда, и вообще жизнь там прекрасна, потому что вокруг – запахи леса, и птицы поют.

«У нас тут лес вокруг! Я из-за леса и выбрала, – говорит владелица участка в поселке «Лесные пруды» Вера Михайловна. – И мало того, что лес, я еще сюда много кедров насадила. У меня совсем лесной край!»

В общем, у каждого – свои предпочтения, каждый видит свои преимущества и недостатки. Многие сохраняют лес, чтобы создать определенную экосреду для жизни или воплотить дизайнерское решение. Например, владелец одного участка в поселке «Исток» не стал равнять лес с землей, а вырубил в березняке площадку и «посадил» дом. Смотрится, кстати, довольно интересно.

Жизнь в дачном поселке: преимущества и недостатки

Дом в одном из жилых поселков Наро-Фоминского района

Участки у реки стоят, как правило, дороже, но ненамного. Сегодня можно взять участки от 50 тыс. руб. за сотку. Например, в поселке «Тихая речка».

Жизнь в дачном поселке: преимущества и недостатки

На фото – поселок «Тихая речка» от компании Землетека

Местные говорят, что в реке Плесенке водится щука, и вообще это отличные места для рыбалки – в 15 минутах ходьбы находится Ташировский-Новинский пруд. Так что если мечтаете о доме у воды, то это неплохой вариант в Подмосковье.

Резюме

Резюмируем сказанное жителями поселков. Если вы планируете отдыхать на своем участке летом и зимой, то советуем выбирать место по таким критериям:

  1. Близость к инфраструктурному центру – не более 15-20 км.
  2. Природное окружение нужно подбирать под себя. У любого участка есть свои особенности. Каждый сам для себя решает являются они достоинствами или недостатками. В этой части советов быть не может.
  3. Газификация поселка желательна, особенно если планируете зимнее проживание, но по опыту дачников не является обязательным условием для нормального проживания. Очень важна именно стоимость газификации.
  4. Электричество – покупая загородный участок нужно быть готовым к тому, что с электричеством в Подмосковье бывают перебои. И если Вы хотите быть обеспеченным электричеством всегда, то Вам стоит задуматься о покупке генератора.
  5. Оптимально, если обязанности эксплуатации и содержания поселка берет на себя продавец. В этом случае точно знаешь, что компании невыгодно сбыть тебе землю, абы как и хоть бы что. Продавец будет заинтересован не только в чистоте сделки купли-продажи, но и в дальнейшем комфорте жителя. Для некоторых из опрошенных нами жителей этот фактор стал одним из решающих при выборе. Вместе с таким фактором, как приемлемая цена земли в поселке с готовыми дорогами, светом и базовой инфраструктурой.
  6. Мнение жительницы «Лесные пруды»:

    Когда не только продают, но и эксплуатируют дальше – это здорово. Вот была дорога узкая – по ней машины с трудом разъезжались. Смотрю – делают ее шире. Многое, о чем не просим, делают. В Луговом поставили спортивную площадку. Можно пробежаться, потренироваться на тренажерах и вернуться. И рядом там есть магазинчик, тоже удобно.

  7. Развитие поселка. Не поленитесь, прокатитесь по поселку, поспрашивайте, изменилось ли что-то со времен первых продаж. Если строятся спортивные и детские площадки, пруды не заболочены, скамейки и мостики целы, проводят интернет, что-то делают новое, то это очень хороший знак – поселок живет, и здесь можно брать землю.
Автор:
Равиль Салихов
КОММЕНТАРИИ: (0)
Введите ваше имя
Введите ваш e-Mail
Введите текст