Главная/ Загородный дом/ Как оформить куплю-продажу дачи
Как оформить куплю-продажу дачи
Дачный участок

Дача, как и любая другая недвижимость, требует правильного оформления документов при продаже или покупки. Чтобы не нарушить закон и не быть обманутым в качестве, как продавца, так и покупателя, необходимо к задаче подойти со всей внимательностью.

Главной особенностью большинства дач заключается в том, что оформление их в собственность было еще в

Дачный домик
Дачный домик
советские времена путем составления специальных актов. Эти акты были утверждены органами самоуправления местной администрации. Но, данных организаций уже давно нет и, соответственно, акты утратили свою силу и перестали вообще считаться документами. Даже, если документы выдавались поселковой администрацией, которая в наши дни только сменила название, считаются не действительными. Благодаря этому, дачный участок можно считать незаконно оформленным, так как большинство из организаций, когда то выдававших свидетельства об установлении собственности, работали не законно и не имели право на выдачу данных документов.

Все это означает, что акты о купле-продаже дачных участков не действительны, особенно, с учетом того, что практически все составленные акты были отмечены только в книгах местной власти, а законного подтверждения собственности нет. Такое положение стало причиной создания закона, который получил свое название «дачная амнистия». При помощи него люди могут спокойно оформлять дачные участки в собственность и владеть ими по своему желанию на законных основаниях.

1
Заключение сделки

Для оформления сделки купли-продажи дачного участка, необходимо подготовить следующие документы:

  • Документы, подтверждающие собственность дачи
  • Справку об отсутствующих задолженностях из налоговых служб
  • Справку об отсутствующих претендентов на недвижимость (получить ее можно у нотариуса)
  • Справку, подтверждающую уплату членских взносов
  • Согласие супругов на продажу дачи (заверенное у нотариуса)
  • Справку об отсутствующих межевых претензий
  • Справки, подтверждающие отсутствие ограничений в использовании постройками и участком в целом
  • Нотариально заверенные письменные отказы дольщиков от права выкупа участка
  • Справка о том, что все долги по услугам ЖКХ выплачены


Для начала, продавец с покупателем оформляют предварительный договор, в который необходимо внести сумму задатка, который был передан продавцу и сроки исполнения. Остальные действия не отличаются от продажи или купли обычной недвижимости – регистрация в УФМС, передача денег, заключительное подписание договор и передача прав собственности. В итоге, продавцу остаются денежные средства, покупателю дачный участок и свидетельство о правах собственности.

2
Особенности купли-продажи дачи, оформленной в собственности в советские времена

Закон о том, что дачные участки можно оформлять в собственность, был принят еще в 2006 году. Но меньше половины жителей страны воспользовались данной возможностью. Причиной отказа считается высокая цена и за всю процедуру и сложность в оформлении. Дачники считают, что зачем платить за то, что и так является частным владением. Именно поэтому, когда приобретается дачный участок, нужно учитывать то, что это не узаконенное владение, а всего лишь оформленная в советские времена недвижимость, регистрация которой не действительна. Поэтому, покупка такого дачного участка является большим риском. Но выход из данной ситуации есть.

Однако, согласно правилу, которое было установлено в садовом товариществе, от переоформления участка лучше отказаться, потому что за свои деньги можно получить только хлопотное дело, но не больше. Результата не будет никакого. Также, некоторые юристы предлагают оформить участок при помощи составления генеральной доверенности, которая выдается покупателю продавцом. Для многих это достаточно удобный и облегченный вариант. Но, на деле, возникает огромное количество хлопот, которых больше, чем преимуществ. Ведь, чтобы продать такой участок, необходимо было переоформлять его на себя с участием третьих лиц. А это дорого, хлопотно и уходит много времени. К тому же, придется обойти достаточно много инстанций и заполнить множество бумаг, от одной мысли об этом у многих опускаются руки.

Исходя из всего вышесказанного, покупатель желает приобретать уже оформленную в собственность недвижимость. Поэтому, желая приобрести дачу, нужно настаивать на том, чтобы продавец перед заключением сделки произвел регистрацию прав собственности.

Если же дачный участок был приобретен не оформленный, тогда после совершения сделки необходимо сразу же собрать документы на регистрацию собственности. После выдачи свидетельства, его необходимо показать в местные органы, которые занимаются оформлением участков.

Автор:
Равиль Салихов
КОММЕНТАРИИ: (0)
Введите ваше имя
Введите ваш e-Mail
Введите текст
Введите символы на картинке
code