Те, кто хоть раз бывал в замечательной стране Чехия, наверняка задумывались над тем, что там живется очень хорошо. Красивая природа, мягкий климат, очень доброжелательные жители, хорошее экономическое положение и развитая инфраструктура способствуют желанию жителей других стран приобретать в Чехии недвижимость. При этом цены на квартиры сравнительно не высокие, особенно, в сравнении с другими странами в Европе. Многие приобретают недвижимость в этой стране для развития бизнеса и заработка неплохого капитала. К примеру, двухэтажный дом в Чехии стоит дешевле, чем двухкомнатная квартира в Москве.
Перед тем, как покупать себе квартиру в Чехии, необходимо знать ряд требований, которые предъявляет администрация страны.
Недвижимость разрешено покупать только лицам:
- Имеющим чешское гражданство.
- Кто находится в стране на постоянном месте жительства.
- Юридические лица Чехии.
Если нет первых двух требований, то можно открыть свою фирму в стране и тогда недвижимость станет доступной. Однако и здесь есть несколько правил. Мало быть простым юридическим лицом, нужно быть учредителем или директором фирмы. Деньги, потраченные на покупку квартиры, можно будет в последующем отнести к расходам фирмы, главное, сделать все своевременно и правильно. Далее, приобретенное жилье можно сдавать самому себе в аренду (что вполне законно).
Дешевая недвижимость раскупается очень быстро, иногда проходит меньше недели, как квартира оказывается в собственности нового владельца. Но, выход из этой ситуации есть. Можно обратиться в риэлтерскую компанию, где можно договориться об отсрочке, отдав, при этом, задаток. Так квартира будет ждать месяц или два, пока создается фирма. Если такой вариант не устраивает (придется заплатить процент за услуги), то можно ждать появления на рынке подходящего варианта. Дешевая недвижимость продается достаточно часто.
За счет того, что иностранные жители не могут приобретать недвижимость лично для себя, цены такие низкие. Планируется разрешить иностранцам совершать стандартные сделки купли-продажи, но тогда стоимость квартир будет увеличена в 5 раз. Произойдет это для того, чтобы любители легкой наживы в лице иностранцев не скупали в стране все подряд. В противном случае, грозит перенаселение Чехии и в большинстве не чехами.
Последнее время иностранцы покупают земельные участки и выстраивают на них дома, поселяются в одном жилье, а все остальное сдают в аренду для туристов.
Многие рвутся приобретать недвижимость в столице – Праге. Там развития инфраструктура, много народа, да и город сам по себе шумный. Однако лучше купить квартиру в других городах. В Чехии имеются еще более красивые районы, где жизнедеятельность очень комфортная. При этом цены на недвижимость в Праге самые высокие, нежели в других городах.
И на обращение в компанию по подбору недвижимости есть несколько оснований:
- В первую очередь, чтобы самостоятельно приобрести квартиру, необходимо отлично знать чешский язык. Многие согласятся, что редкий русский гражданин знает его на 5 баллов. А договариваться с продавцом надо, причем делать это не при помощи жестов, а на их, родном языке. Также, не знание чешского языка является огромным препятствием при проверке документов. Ведь, мошенников достаточно в любой стране, особенно много обманывают как раз иностранцев.
- Следующим основанием можно назвать чешские законы. Кто из иностранцев знает их достаточно хорошо, чтобы спокойно оформлять сделки? Да практически никто. Агентство же знает все, даже самые тонкие нюансы, которые нужно учитывать при покупке квартиры. К примеру, если продавец на момент сделки является банкротом, то оформление считается не действительным и сделка полностью анулируется. И таких законов много. Для многих иностранцев это покажется странным, но соблюдать законодательство страны обязательно нужно, в противном случае, иностранный гражданин будет отправлен на родину без возможности возвращения.
После того, как квартира будет найдена, стоит ее зарезервировать. Для этого составляется договор с внесением задатка. После этого продавец уже не вправе продать недвижимость кому-то другому.
Затем нужно оформить депозитный договор. Для этого иностранцу необходим заграничный паспорт. Данный документ необходим для того, что сумма, предназначенная на покупку квартиры, хранилась на счете, а после совершения сделки была переведена продавцу.
После решения финансовых вопросов, необходимо заключить договор купли-продажи. Подписанный документ заверяется у нотариуса. После идет составление заявление о просьбе переоформить права собственности на нового владельца недвижимости. Его, вместе с договором купли-продажи, отправляют в кадастр недвижимости. Вся регистрация занимает около месяца, после чего все документы будут готовы и заверены.
Деньги перечисляются благодаря нотариусу или сотруднику банка, у которого находится депозит. Он отслеживает всю информацию на сайте кадастра и после того, как появляются сведения о регистрации квартиры, деньги переводятся на счет продавца.
Видео сюжет расскажет, как найти и купить квартиру в Чехии
